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產業借錢管道界開3藥方加速推動都更

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都更不再遙不可及，業界開藥方！都更平均需整合推動10年才能完成，歷時20餘年仍未開花結果個案也比比皆是，如何縮短時程有效推動，建築開發公會全聯會提三帖藥方，「強化審議明確性與可預測性」、「提高容積獎勵與租稅誘因、擴大資金動能」、「公權利介入執行」，簡單說，即提高誘因、遊戲規則明確化，若依法推動仍陷困境，政府不能怕事，置之不理。

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「增加容獎，政府不用花錢，不用編預算，只要公共設施用地夠，適度釋出，有助落實都更。」大陸建設董事長張良吉說，政府推動政策，不是限東限西，而是給糖果，吸引民眾主動辦理，甚至採限時方式，愈早申請給的獎勵愈多。

于俊明強調，「都更案拖太久，住戶與實施者間的信任易質變！」在考量公共安全、公共利益與緊急危難三大要素下，公權力允宜介入執行，以維持都更目標。

鄉林機構董事長賴正鎰也認為，容積獎勵至少要讓當前最需都更的4、5樓老舊公寓可1坪換1坪，甚至可換1.1坪。無奈現今法令不夠明確，中央訂定都更法定容積上限為1.5倍，許多老公寓根本無法拿回原面積。

建築開發公會全聯會祕書長于俊明表示，歐美商會即曾表示外資最不能忍受投資國家的法令不明確；反觀都市更新動輒長達9、10年，最怕法令改來改去，讓民青年首購貸款試算眾無所適從，提高整合政府創業貸款困難度。

再者，都更還有個怪現象，百分百用戶同意的合建案無法享土增稅、契稅減免，反到是較易有爭議的權變案卻適用土增稅與契稅減免優惠，這牽涉到數百萬的土增稅。

現行都更優惠，就是懲罰想法改善居住環境，積極配合都更的民眾，因此建議中央政府修法時，比照權變案給予合建案稅負減免。

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商品訊息描述: 中國時報【王莫昀╱台北報導】青年創業貸款

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